Hypotheekadvies
Verhuizen naar een volgende woning
Kort antwoord
Bij een volgende woning draait het om drie dingen tegelijk: wat je huidige huis oplevert, wat je meeneemt van je bestaande hypotheek, en hoe je de periode overbrugt waarin je twee huizen hebt. Verhuizen is financieel ingewikkelder dan je eerste keer kopen, omdat er een oude hypotheek en overwaarde in het spel zijn.
De tweede keer kopen voelt makkelijker dan de eerste keer, maar is het meestal niet. Je hebt nu een lopende hypotheek, waarschijnlijk overwaarde, misschien een lage rente die je liever niet kwijtraakt — en de vraag of je eerst koopt of eerst verkoopt.
Die vraag is niet alleen financieel. Maar de financiële kant bepaalt wel hoeveel ruimte je hebt om hem vrij te beantwoorden.
Waar het in dit gesprek over gaat
Je overwaarde en de bijleenregeling
De overwaarde die je bij verkoop overhoudt, moet je in principe opnieuw in je woning stoppen om je volledige renteaftrek te houden. Doe je dat niet, dan verlies je aftrek over dat deel. We rekenen door wat dat in jouw geval betekent.
Je oude rente meenemen
Bij veel geldverstrekkers kun je je bestaande rente en rentevaste periode meenemen naar je nieuwe hypotheek. Heb je jaren geleden laag vastgezet, dan is dat vaak de meest waardevolle zet van je hele verhuizing. Niet elke verstrekker biedt het en de voorwaarden verschillen.
Eerst kopen of eerst verkopen
Eerst kopen geeft rust in het zoeken, maar betekent mogelijk dubbele lasten. Eerst verkopen geeft zekerheid over je budget, maar zet je onder tijdsdruk. We rekenen beide scenario's door, inclusief wat je maximaal aan dubbele lasten kunt dragen.
Overbruggingskrediet
Zit je geld nog vast in je oude huis terwijl je het nieuwe al moet betalen? Dan is een overbruggingshypotheek de tussenoplossing. Belangrijk is hoe lang die mag lopen en wat er gebeurt als je huis niet snel verkoopt.
Handig om bij de hand te hebben
Niets hiervan is verplicht voor een eerste gesprek. Heb je het wel, dan kan Ingrid meteen concreet worden in plaats van in algemeenheden blijven hangen.
- Je huidige hypotheekoverzicht: restschuld, rente en einddatum van de rentevaste periode
- Een recente waarde-indicatie of taxatie van je huidige woning
- Recente salarisstroken van jou en je eventuele partner
- Een idee van je zoekgebied en je maximale koopsom
Eerst rekenen, dan zoeken
In één gesprek weet je wat je overhoudt aan je huidige huis, wat je kunt meenemen en hoeveel ruimte je hebt. Het eerste gesprek is kosteloos.
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Vragen over volgende woning
Kan ik mijn huidige rente meenemen naar mijn nieuwe huis?
Bij veel geldverstrekkers kan dat — dat heet meeneemregeling of verhuisregeling. Je houdt dan je oude rentepercentage voor het deel dat je meeneemt, voor de resterende rentevaste periode. De voorwaarden verschillen per verstrekker en per hypotheekvorm, dus dit is precies iets om vooraf uit te zoeken en niet achteraf.
Moet ik mijn overwaarde in het nieuwe huis stoppen?
Voor de belasting wel, als je je volledige hypotheekrenteaftrek wilt houden. Dat is de bijleenregeling. Gebruik je de overwaarde voor iets anders, dan mag je over dat deel van je nieuwe hypotheek de rente niet aftrekken. Dat hoeft geen probleem te zijn — het moet alleen een bewuste keuze zijn.
Wat als ik mijn oude huis niet op tijd verkoop?
Dan draag je tijdelijk twee keer woonlasten. Met een overbruggingskrediet vang je het gat op tot de verkoop rond is. In het adviesgesprek rekenen we uit hoe lang je die dubbele lasten kunt volhouden, zodat je weet waar je grens ligt voordat je een bod uitbrengt.
Kan ik mijn nieuwe huis kopen onder voorbehoud van verkoop van mijn oude?
Dat kun je in de koopovereenkomst laten opnemen, maar in een markt met veel belangstelling maakt zo'n voorbehoud je bod zwakker. Weten wat je zonder dat voorbehoud aankunt, geeft je de keuze.
Speelt er meer?
Direct contact
Even overleggen met Ingrid?
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen persoonlijk advies. Gecontroleerd op 2 augustus 2026.