Hypotheekadvies
Verbouwen of verduurzamen
Kort antwoord
Een verbouwing financier je meestal door je hypotheek te verhogen, met het geld in een bouwdepot waaruit je rekeningen betaalt. Voor energiebesparende maatregelen mag je bij veel geldverstrekkers extra lenen boven de normale grens, en soms tegen een lagere rente. Welke route het goedkoopst is, hangt af van je huidige rente en van het bedrag.
Verbouwen is de reden waarom veel mensen voor het eerst sinds jaren weer naar hun hypotheek kijken. Terecht: het is meestal de goedkoopste manier om een verbouwing te betalen, en er is voor verduurzaming extra ruimte die je bij een gewone lening niet krijgt.
Waar het misgaat, is het bedrag. Bijna iedereen begroot te krap.
Bedragen en normen om te kennen
106%
Van de woningwaarde mag je in 2026 financieren als je het meerdere volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen
€ 498.200
NHG-grens in 2026 wanneer een deel van de lening naar verduurzaming gaat
Bron: nhg.nl
Bedragen en normen wijzigen per jaar en soms tussentijds. Gecontroleerd op 2 augustus 2026 — laat je eigen situatie altijd doorrekenen.
Waar het in dit gesprek over gaat
Verhogen bij je eigen verstrekker of oversluiten
Een onderhandse verhoging bij je huidige verstrekker is het snelst en meestal het goedkoopst. Maar je krijgt de rente van vandaag over het extra deel. Ligt je huidige rente hoog, dan kan volledig oversluiten voordeliger uitpakken.
Extra ruimte voor energiemaatregelen
Voor isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen of een goed energielabel mag je bij veel verstrekkers boven de normale leennorm uit. De voorwaarde is dat het geld ook echt daaraan opgaat — je toont dat aan met offertes en facturen.
Het bouwdepot
Het geleende bedrag komt niet op je rekening, maar in een depot. Je stuurt facturen in en de verstrekker betaalt uit. Over het bedrag in depot krijg je rente vergoed. Let op de looptijd: een depot loopt meestal één tot twee jaar, en dat is korter dan menige verbouwing.
Waardestijging telt mee
Een verbouwing die je woning meer waard maakt, kan gefinancierd worden op basis van de waarde ná verbouwing. Daarvoor is een taxatie nodig die die verwachte waarde onderbouwt.
Begroot ruimer dan je denkt
Reken op meerwerk, en op de posten die zelden in de offerte staan: vergunning, tijdelijke huisvesting, afvoer, herinrichting. Te weinig lenen en achteraf moeten bijlenen kost meer dan meteen ruim genoeg begroten.
Handig om bij de hand te hebben
Niets hiervan is verplicht voor een eerste gesprek. Heb je het wel, dan kan Ingrid meteen concreet worden in plaats van in algemeenheden blijven hangen.
- Offertes of een begroting van de verbouwing, ook als die nog voorlopig is
- Je huidige hypotheekoverzicht met rente en restschuld
- Het huidige energielabel van je woning, als je dat weet
- Een idee van wanneer de werkzaamheden zouden starten
Weten wat je verbouwing per maand kost
Ingrid rekent uit welke route in jouw geval het voordeligst is en wat het betekent voor je maandlasten. Het eerste gesprek kost je niets.
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Vragen over verbouwen of verduurzamen
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor een verbouwing?
Meestal wel, mits je inkomen en de waarde van je woning het toelaten. Je vraagt een verhoging aan bij je huidige geldverstrekker of je sluit je hele hypotheek over. Het geld komt in een bouwdepot waaruit je de rekeningen betaalt.
Kan ik extra lenen voor verduurzaming?
Ja. Voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen mag je bij veel geldverstrekkers boven de gewone leennorm uitkomen, tot een percentage van de woningwaarde. Je moet wel kunnen aantonen dat het geld daaraan besteed wordt.
Wat is een bouwdepot precies?
Een geblokkeerde rekening bij je geldverstrekker waarin het bedrag voor de verbouwing staat. Je stuurt facturen in, de verstrekker maakt het bedrag over aan jou of rechtstreeks aan de aannemer. Over het saldo in het depot ontvang je rente, meestal gelijk aan de hypotheekrente over dat deel.
Is een lening of mijn hypotheek verhogen goedkoper?
Bij grotere bedragen is de hypotheek vrijwel altijd goedkoper, omdat de rente lager is en de rente over het deel dat naar de woning gaat aftrekbaar kan zijn. Bij kleine bedragen wegen de kosten van notaris en taxatie soms niet op tegen het renteverschil. Dat is een rekensom, geen vuistregel.
Mag ik de rente over het verbouwingsdeel aftrekken?
Als de lening aantoonbaar is gebruikt voor verbetering of onderhoud van je eigen woning, en je lost annuïtair of lineair af, dan is de rente in principe aftrekbaar. Bewaar je facturen — de Belastingdienst kan erom vragen.
Speelt er meer?
Direct contact
Even overleggen met Ingrid?
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen persoonlijk advies. Gecontroleerd op 2 augustus 2026.