Hypotheekadvies
Je eerste huis kopen
Kort antwoord
Als starter wil je vóór je gaat bieden drie dingen zeker weten: hoeveel je verantwoord kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt naast de koopsom, en welke maandlasten daar bij horen. Een hypotheekadviseur rekent dat met je door, legt uit welke keuzes je vastlegt voor de komende dertig jaar, en zorgt dat je bod onderbouwd is.
Je eerste huis kopen is vooral veel tegelijk. Je zoekt, je bezichtigt, je moet snel beslissen — en ondertussen weet je nog niet precies waar je financieel staat. Dat is de verkeerde volgorde. Het gesprek over wat je kunt en wilt lenen hoort vóór de eerste bezichtiging, niet erna.
In dat gesprek gaat het niet alleen over het maximum. Het gaat vooral over wat jij er straks maandelijks van overhoudt, en wat er gebeurt als je situatie verandert.
Bedragen en normen om te kennen
€ 470.000
NHG-grens in 2026 voor een woning zonder verduurzaming
Bron: nhg.nl
€ 498.200
NHG-grens in 2026 als je een deel van de hypotheek besteedt aan energiemaatregelen
Bron: nhg.nl
€ 555.000
Bovengrens van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2026, bij een eerste woning en als je aan de voorwaarden voldoet
Bron: rijksoverheid.nl
Bedragen en normen wijzigen per jaar en soms tussentijds. Gecontroleerd op 2 augustus 2026 — laat je eigen situatie altijd doorrekenen.
Waar het in dit gesprek over gaat
Wat je kunt lenen versus wat je wilt lenen
Het maximum uit de rekentool is een grens, geen advies. We kijken naar je vaste lasten, je plannen en wat je maandelijks comfortabel vindt. Vaak ligt het bedrag waar je rustig van slaapt lager dan het bedrag dat mag.
Het geld dat je náást de koopsom nodig hebt
Taxatie, notaris, advies, eventueel overdrachtsbelasting en een deel van de verbouwing: die kosten kun je meestal niet meefinancieren. We zetten ze vooraf op een rij, zodat je niet halverwege voor een verrassing staat.
Rentevaste periode en aflosvorm
Kort vastzetten is nu goedkoper, lang vastzetten geeft zekerheid. Welke past, hangt af van hoe lang je denkt te blijven en hoeveel ruimte je hebt als de lasten stijgen. We rekenen beide scenario's door in plaats van er één aan te bevelen.
NHG: wel of niet
Nationale Hypotheek Garantie geeft een vangnet bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of relatiebreuk, en meestal een lagere rente. Er zit een grens aan en je betaalt een eenmalige premie. We rekenen uit of het in jouw geval loont.
Samen kopen zonder samen alles te regelen
Koop je samen maar breng je niet evenveel in? Dan willen we dat vastleggen. Niet omdat het misgaat, maar omdat je het later niet meer zuiver kunt reconstrueren.
Handig om bij de hand te hebben
Niets hiervan is verplicht voor een eerste gesprek. Heb je het wel, dan kan Ingrid meteen concreet worden in plaats van in algemeenheden blijven hangen.
- Een recente salarisstrook van jou en van je eventuele partner
- Een indicatie van je studieschuld of andere leningen
- Wat je maandelijks aan spaargeld overhoudt en wat je aan eigen geld kunt inbrengen
- De buurten of dorpen waar je zoekt, en je maximale bedrag in je hoofd
Weet waar je staat vóór je gaat bieden
Plan een eerste gesprek met Ingrid. Je krijgt een bedrag, een maandlast en een lijstje met wat je nog moet regelen. Zonder kosten en zonder dat je ergens aan vastzit.
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Vragen over eerste huis kopen
Hoeveel kan ik lenen als starter?
Dat hangt af van je bruto jaarinkomen, je vaste verplichtingen zoals een studieschuld of leaseauto, de rente die je vastzet en de energiezuinigheid van het huis. Twee mensen met hetzelfde salaris kunnen daardoor tienduizenden euro's uit elkaar liggen. In een eerste gesprek rekenen we het door met jouw cijfers in plaats van met gemiddelden.
Telt mijn studieschuld nog mee?
Ja, een studieschuld verlaagt het bedrag dat je kunt lenen. Hoeveel precies hangt af van je oorspronkelijke schuld en het stelsel waaronder je hebt geleend. Extra aflossen vóór je hypotheekaanvraag helpt soms, maar niet altijd genoeg om de moeite waard te zijn — dat rekenen we voor je uit.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Je kunt de koopsom vrijwel volledig lenen, maar de kosten koper meestal niet. Reken op notaris, taxatie, advieskosten en — als je niet onder de startersvrijstelling valt — overdrachtsbelasting. Als je gaat verbouwen komt daar een reserve bij.
Kan ik een hypotheekaanvraag doen als ik een tijdelijk contract heb?
Vaak wel. Met een intentieverklaring van je werkgever, of via een perspectiefverklaring, kunnen veel geldverstrekkers toch met je vaste inkomen rekenen. Welke route werkt, verschilt per verstrekker.
Moet ik eerst een adviesgesprek of eerst een huis zoeken?
Eerst het gesprek. Dan weet je je grens, ken je je maandlasten en kun je bij een bezichtiging meteen beslissen in plaats van eerst gaan rekenen. In een krappe markt is dat het verschil tussen wel en niet meedoen.
Speelt er meer?
Direct contact
Even overleggen met Ingrid?
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen persoonlijk advies. Gecontroleerd op 2 augustus 2026.